土地活用
株式会社岡部の⼟地活⽤についてご案内します。
富⼭・北陸の「出店者マッチング」から設計・施⼯まで⼀貫サポート。
地元で創業80余年の信頼と公共事業で培ってきた確かな建築技術で、⼟地所有者様と事業主様の理想を繋ぎ、⼟地の価値を最⼤化します。
地元での信頼と確かな技術で
プロが導く⼟地活⽤。
⼟地活⽤をお考えの地主様や、店舗、クリニック、商業施設の出店を検討している事業者様へ。
⼟地活⽤は、20年、30年と続く⻑期プロジェクトです。昭和19年の創業以来、富⼭に根ざし、公共⼯事から⺠間建築まで幅広く⼿掛けてきた岡部が、⼟地所有者様と出店事業者様のビジネスを繋げ、北陸特有の気候や市場を熟知したプロとして、価値と収益を⽣む建築を実現します。
岡部の⼟地活⽤が選ばれる理由
強み 01.
テナント誘致力
「⼟地があるから建てる」のではなく、「有⼒な候補があるから建てる」のが事業建築の基本です。
他社で決まらなかった⼟地でも、独⾃のネットワークでテナントを誘致。オーナーと事業者双⽅に最適な提案が可能です。
強み 02.
北陸規準の建築技術
積雪対策、効率的な除雪スペース、冬場のランニングコスト削減。土木・建築の両輪を持つ総合建設業として、北陸の厳しい環境に耐えうる、資産価値の高い建物を構築します。
強み 03.
透明性のある取引
建築候補地の賃料を含めた契約条件の交渉から賃貸契約書の作成、諸手続きまでお任せください。
地主様、企業様の合意により初めてその土地は最大限に価値を発揮すると考えております。
土地所有者様
（富山・北陸の地主様）へ
「代々の土地をどう守るか」というお悩みに、誠実にお応えします。
岡部の土地活用による
メリット
地域特性に合わせた
活用提案
富山県内の各エリアのニーズ（買い物難民対策、医療モール化など）を捉えた、高収益かつ社会貢献度の高いプランを提示します。
優良な事業者との
取引実績
ドラッグストア等、地域インフラとなる信頼性の高いテナントとの実績も多く、誘致が可能です。
契約期間満了までの
利用を考慮した建築計画
業種業態毎での配置計画、駐車台数・車両の乗り入れ導線などを踏まえ、契約期間満了まで事業の成功を第一に、建築計画をご提案します。
幅広い相談の
窓口
店舗建設だけでなく、売却、駐車場、賃貸住宅など、北陸の不動産相場に基づいた的確なアドバイスを行います。
ご相談から事業開始までの流れ
Step.01
ご相談・現地調査
土地の形状、周辺環境、法的規制をプロの視点で細かく調査。
ご家族の想いや将来の展望をヒアリングします
Step.02
市場分析・
テナント候補選定
独自のネットワークを駆使し、その土地に最適な業態（物販店、飲食店、クリニック、サービス店舗等）を分析。有力な出店候補企業をピックアップします。
Step.03
事業計画・
収支シミュレーション
建築費、賃料収入、税金対策などを踏まえた長期的な収支プランをご提示。
納得いただけるまで計画を練り上げます。
Step.04
出店者との
マッチング・ご契約
出店を希望する事業者様との条件交渉を岡部が仲介。
合意後、契約形態にあわせ事業用定期借地権設定契約や定期建物賃貸借契約などを締結します。
Step.05
設計・建築工事
（自社施工）
商業建築のノウハウを活かし、高品質・短工期で施工。
近隣対策や安全管理も地元の建設会社として責任を持って行います。
Step.06
お引渡し・事業開始
建物完成後、テナントへ引き渡し。
開業後も建物のメンテナンスやアフターフォローを通じて、長きにわたり資産を守ります。
土地所有者様の
よくあるご質問
Q. 相談するのに費用はかかりますか？
A. 初期段階の現地調査、市場分析、および活用プランのご提案までは無料で承っております。無理な勧誘もございませんので、まずは土地の可能性を知るためにお気軽にご相談ください。
Q.狭小地や変形地でも店舗活用は可能ですか？
A. はい、可能です。土地の形状に合わせて、最大限の効率を引き出す設計・レイアウトをご提案します。大手チェーンでは難しいとされる特殊な土地でも、当社の設計力とリーシング（誘致）力で活用に繋げた事例が多数ございます。
Q. テナントが退去した後のリスクが心配です。
A. テナント退去のリスクを最小限に抑えた賃貸契約を締結することが可能です。
賃貸契約終了後は、賃借企業様のご負担により、建物を解体し、更地の状態で地主様へ土地をお戻しする契約も可能です。
出店企業や物件の状況により内容は異なりますのでまずはお気軽にご連絡ください。
Q. 店舗以外の活用（アパートや駐車場など）も相談できますか？
A. もちろん承ります。立地条件や周辺ニーズを調査した上で、店舗建築だけでなく、賃貸住宅、駐車場、あるいは売却など、お客様の利益を最優先した最適な選択肢をアドバイスいたします。
出店希望の事業者様へ
富山・北陸エリアへの進出・多店舗展開を、強力な建築・用地ネットワークで支えます。
岡部の土地活用によるメリット
未公開の
優良用地情報
地元のネットワークにより、地主様との深い繋がりから得られる、市場に出回る前の用地情報をご提供します。
スピーディーな
調整力
地元・富山で築いた信頼関係を背景に用地交渉から自治体対応、施工まで一括管理し、予定通りのオープンを支援します。
様々なニーズに
応える設計力
各商業施設の用途に応じたプランニング、デザイン、省エネ性能を精通したプロ集団が提案します。
適正な
建築コスト
公共建築、民間建築のノウハウを活かし、無駄のない高効率な設計、施工を実現します。
ご相談から事業開始までの流れ
Step.01
出店ニーズのヒアリング
希望エリア、必要な敷地面積、ロードサイドの視認性、予算など、貴社の出店戦略を詳しくお伺いします。
Step.02
用地情報の収集・ご提案
独自のネットワークを駆使し、その土地に最適な業態（物販店、飲食店、クリニック、サービス店舗等）を分析。有力な出店候補企業をピックアップします。
Step.03
事業計画・収支シミュレーション
地主様との直接の繋がりから、市場に出回る前の優良な用地情報を含めてマッチング。
建築のプロの視点で適地をご提案します。
Step.04
店舗レイアウト・概算見積り
オペレーション効率を最大化する平面計画をスピーディーに作成。予算に合わせた最適な建築コストをご提示します。
Step.05
地主様との条件交渉・調整
賃料条件や工事区分など、地主様との煩雑な交渉を岡部が全面的にサポート。スムーズな合意形成を支援します。
Step.06
本設計・建築工事
貴社のブランドイメージを具現化。厳しい工期管理と品質基準をクリアし、オープン日に向けた確実な施工を行います。
Step.07
開店・アフターメンテナンス
いよいよ新店舗のオープン。開店後の増改修や万が一のトラブルにも、地元の拠点から迅速に駆けつけ対応します。
土地所有者様の
よくあるご質問
Q. 希望するエリアに土地がない場合でも、探してもらえますか？
A. はい。地元の地主様との直接の繋がりや独自のネットワークから、一般の不動産市場に出回る前の「未公開用地」の情報を含めてお探しします。貴社の出店戦略に合わせた用地確保をサポートします。
Q. 特定のブランド規定（スペック）に合わせた建築は可能ですか？
A. 可能です。物販店、飲食店、サービス店等、特定のオペレーション動線や外観規定がある場合でも、その基準を遵守した上で、北陸の気候や地盤に最適化した高品質な施工を行います。
Q. 建築費用の概算や、収支予測の算出はお願いできますか？
A. はい。概算のお見積りはもちろん、周辺の相場に基づいた想定賃料やランニングコストを算出いたします。事業計画の精度を高めるためのデータ提供もお任せください。
Q. 雪国特有の対策（除雪スペースや構造）への配慮は？
A. 地元建設会社として、北陸の積雪を考慮した配置計画（除雪スペースの確保）や、落雪事故を防ぐ屋根形状、融雪設備の提案など、北陸での店舗運営に欠かせないノウハウを標準的に盛り込みます。
土地所有者様と事業主様を繋ぐ
「土地活用」をサポートします。
土地を貸したい
売りたい地主様
事業用地や建築会社を
お探しの事業者様
創業80年の歴史と、最新のリーシングノウハウで、お客様の想いに応えます。
どのような内容でも、まずはお気軽にご相談ください。